Ваш надежный партнер на рынке коммерческой и инвестиционной недвижимости
Доверьте Вашу недвижимость профессионалам и получите максимальную прибыль от объекта в сжатые сроки!
Globulex Property
О компании
Globulex Property - инвестиционно-управляющая компания на рынке недвижимости. Компания работает с 2004 года, начиная деятельность с оказания брокерско-консалтинговых услуг. В настоящее время компания сосредоточила свою деятельность на создании высоколиквидных, инвестиционных проектах в сфере жилой, коммерческой, загородной, индустриальной и зарубежной недвижимости, а также на повышении доходности за счет качественного управления объектами.
Наши Услуги:
Инвестирование в недвижимость
Арендный бизнес
Реализация объекта
Покупка объекта
Сопровождение сделок
Управление объектами
Ипотека
Реклама и маркетинг
Разработка и анализ концепции объектов
Стратегическое развитие объектов и активные продажи
Оценка объектов недвижимости
Тендеры по недвижимости
Наша Специализация:
Жилая недвижимость
(апартаменты, новостройки и вторичный рынок)
Коммерческая недвижимость
(торговые помещения, офисы, склады, производственные помещения, здания)
Земельные участки
(промышленного назначения, сельхоз. назначения, земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) и др.)
Загородная недвижимость
(жилые дома, таунхаузы, доходные дома)
Готовый бизнес
(гостиницы, рестораны, салоны красоты, готовое производство, магазины и торговые сети и др.)
Доходная и инвестиционная недвижимость
(ТЦ, БЦ, МФК)
Нам Доверяют:
Наши Проекты:
Что говорят наши Клиенты:
- Горожанкин А.Ю.Финансовый директор ООО КБ «Финанс Бизнес Банк»,
Финансовый директор ООО "Куатро"Услуга: "Анализ наилучшего использования объекта"
"За 3 месяца работы компанией были разработаны 5 концепций создания арендного дохода с предоставлением 9 (девяти) оферт от потенциальных клиентов, в качестве подтверждения финансовых показателей по каждой разработанной концепции. Внедрение результатов предброкериджа позволит увеличить доходность до 60%."
Посмотреть оригинал - Куборская О.Ю.Генеральный директор ООО "Октябрь-Киномир"Услуга: "Разработка концепции и управление торгово-развлекательным центром"
"Добросовестное соблюдение договорных обязательств позволили обеспечить эффективное управление торгово-развлекательным комплексом. Рекомендуем компанию Площадку Бизнес Недвижимости как профессиональную компанию в сфере управления коммерческой недвижимости."
Посмотреть оригинал
Описание выполненных работ - Ефимович О.В.Генеральный директор ООО «Центр доктора Бубновского в Балашихе»Услуга: "Разработка и реализация концепции делового центра"
"От лица ООО «Центр доктора Бубновского в Балашихе» выражаю признательность Руководителю Саркисян Наринэ Гарниковне, в работе по организации, управлению, ведению арендных отношений между нашей организацией и ООО «Вертикаль-СПС».
Хочется отметить высокий профессионализм Саркисян Н.Г. в процессе выполнения своей работы, способствование оперативному решению текущих вопросов."
Посмотреть оригинал
Банки-Партнеры:
- - оценка существующего изначально объекта;
- - разработка концепции развития объекта (проект Индустриальной зоны);
- - разработка стратегии развития объекта в соответствии с принятой концепцией.
- - анализ рынка в сегменте промышленных земель;
- - анализ ценовой политики предложений в данном сегменте рынка;
- - разработка собственной программы ценовой политики;
- - создание и внедрение системы сотрудничества с клиентами;
- - формирование и ведение клиентской базы.
- - продвижение проекта Индустриальной зоны на региональных и московском рынке недвижимости;
- - презентация проекта на тематических выставках, форумах и мероприятиях (Земельная конференция 2009, Инвестиционный Форум PROEstate-2009 и прочие);
- - взаимодействие с участниками региональных и московского рынков;
- - ведение переговоров с представителями заинтересованных сторон;
- - разработка рекламной кампании (на региональном и московском рынках);
- - анализ и подбор рекламоносителей (на региональном и московском рынках);
- - контроль за реализацией разработанной рекламной кампании;
- - создание брендбука проекта;
- - разработка нового дизайна сайта - в соответствии с созданной концепцией проекта;
- - формирование контента сайта;
- - продвижение сайта.
- Оценка и анализ существующего имущественного комплекса, изучение конструктивных особенностей объекта.
- Анализ сегмента складской, офисной, торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 г.,
- Анализ функционального использования объекта Заказчиком,
- Разработка стратегий развития имущественного комплекса, функциональное использование блоков при развитии разработанных стратегий,
- Расчет стоимости имущественного комплекса в целом, используя сравнительный и доходный подход, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости офисной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости складской части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости производственной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоянки для большегрузного транспорта,
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и условий заключения, изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию ТРК
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на торговую площадь, а также оптимальных коммерческих условий для потенциального Арендатора.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Разработка рекламного плана по привлечению арендаторов и раскрутки ТРК.
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра торговой площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки, а также условий заключения договоров.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
- Оперативное управление Деловым центром
- Обеспечение финансовых показателей, с целью повышения доходности от деятельности Делового центра
- Взаимодействие с контролирующими органами
- Взаимодействие с внутренними службами компании, а именно: управляющей компанией, службой безопасности, бухгалтерией и т.д.
- Организация пропускного режима
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Финансовый контроль арендных платежей, обеспечение устойчивого арендного потока
- Оказание оперативных действий, связанных с ротацией арендаторов
- Организация взаимоотношений с арендаторами
- Организация обеспечения деятельности Делового центра
- Составление и внедрение согласованного плана мероприятий по раскрутки Делового центра
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию Делового центра
- Разработка рекламного плана по привлечению новых арендаторов
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Проведение переговоров и взаимодействие с существующими и потенциальными арендаторами
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на офисную площадь, а также оптимальных коммерческих условий для новых арендаторов.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Согласование условий по договорам аренды, контроль и выполнение условий договора аренды арендаторами
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра офисной площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
