Обезопасьте себя от мошенников и сомнительных сделок, доверьте сопровождение сделки профессионалам!
Оценим риски по Вашей сделке с недвижимостью, гарантированно и безопасно заключим сделку!
Честная Сделка
Кто нуждается в «Честной Сделке»?
Покупатели
Которые хотят стать владельцем юридически чистого объекта недвижимости
Продавцы
Которые хотят гарантированно получить средства за продажу недвижимости
Арендаторы
Которые хотят исключить риски по досрочному расторжению аренды по
вине арендодателя
вине арендодателя
Арендодатели
Которые хотят гарантированно получать ежемесячный арендный доход
от проверенного арендатора
от проверенного арендатора
Что входит в услугу:
1
Анализ ситуации
Оценка вероятности проведения гарантированной сделки.
2
Переговоры с участниками сделки
Согласование коммерческих условий выхода на сделку.
3
Юридическая экспертиза
Проверка документов и участников сделки, предоставление отчета оценки рисков по сделке.
4
Схема проведения сделки
Разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
5
Авансирование объекта
Составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
6
Подготовка к сделке
Сбор документов к сделке в соответствующих инстанциях, подготовка и согласование проекта договора.
7
Организация сделки
Осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов, подписание договора участниками сделки, контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки.
8
Передача помещения
Подписание передаточного акта и контроль над своевременной передачей объекта, не обремененного задолженностями с обслуживающими организациями.
Какой результат Вы получите:
Консультация от профессионала-практика с 22 –летним стажем работы на рынке недвижимости
Гарантированный результат по сделке
Выгодные коммерческие условия
Юридическая экспертиза документов и гарантия чистоты сделки
Профессиональное сопровождение сделки
Безопасность сделки и отсутствие рисков
Наша специализация:
Жилая недвижимость
(апартаменты, новостройки и вторичный рынок)
(апартаменты, новостройки и вторичный рынок)
Коммерческая недвижимость
(торговые помещения, офисы, склады, производственные помещения, здания, индустриальные парки, технопарки и др.)
(торговые помещения, офисы, склады, производственные помещения, здания, индустриальные парки, технопарки и др.)
Земельные участки
(промышленного назначения, сельхоз. назначения, земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) и др.)
(промышленного назначения, сельхоз. назначения, земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) и др.)
Загородная недвижимость
(жилые дома, таунхаузы, доходные дома)
(жилые дома, таунхаузы, доходные дома)
Готовый бизнес
(гостиницы, рестораны, салоны красоты, готовое производство, АПК, фермерские хозяйства, магазины и торговые сети и др.)
(гостиницы, рестораны, салоны красоты, готовое производство, АПК, фермерские хозяйства, магазины и торговые сети и др.)
Доходная и инвестиционная недвижимость
(ТЦ, БЦ, МФК )
(ТЦ, БЦ, МФК )
Почему мы?
- КомандаУслугу «Честная сделка» оказывают несколько специалистов (юрист, брокер, регистратор), что позволяет достичь качественного результата по сделке.
- ОпытКомпания на рынке недвижимости с 2004 года и за 16 лет работы нам удалось закрыть более десятка тысяч сделок в сфере жилой, коммерческой, загородной, индустриальной недвижимости и земельного рынка.
- ОперативностьКоллективный труд сотрудников позволяет выполнить услугу не только качественно, но и быстро.
- РезультативностьМы получаем свои комиссионные только после того, как Вы получаете гарантированный результат.
Тройная гарантия:
100% чистоты
Мы гарантируем абсолютную юридическую чистоту и прозрачность оказания услуг.
0% рисков
Отсутствие рисков при заключении сделки.
100% выгоды
Возьмем на себя переговоры и согласуем самые выгодные условия.
Пакеты услуг по сопровождению
Юридическая экспертиза документов
Сделка
Сделка под ключ
Проверка документов на строение (квартиру, помещение, здание и т.д.):
• проверка права собственности на строение.
• проверка перехода права собственности на строение.
• проверка на наличие обременений (залогов, арестов).
• проверка на наличие неузаконенных перепланировок
• проверка на предмет зарегистрированных лиц.
• проверка права собственности на строение.
• проверка перехода права собственности на строение.
• проверка на наличие обременений (залогов, арестов).
• проверка на наличие неузаконенных перепланировок
• проверка на предмет зарегистрированных лиц.
Проверка документов на земельный участок:
• проверка права собственности (аренды)
• проверка истории перехода права собственности (аренды)
• проверка на наличие акта о самострое
• проверка права собственности (аренды)
• проверка истории перехода права собственности (аренды)
• проверка на наличие акта о самострое
Проверка правообладателя:
- физическое лицо:
(паспорт, дееспособность, на предмет банкротства, кредитных обязательств и наличие исполнительных производств, семейного положения)
- юридическое лицо:
(проверка компании, проверка учредителей, проверка на предмет банкротства юр. лица, проверка на наличие исполнительных производств по компании, проверка полномочий руководителей и подписантов, проверка на предмет наличия одобрения учредителей на совершение сделки)
- физическое лицо:
(паспорт, дееспособность, на предмет банкротства, кредитных обязательств и наличие исполнительных производств, семейного положения)
- юридическое лицо:
(проверка компании, проверка учредителей, проверка на предмет банкротства юр. лица, проверка на наличие исполнительных производств по компании, проверка полномочий руководителей и подписантов, проверка на предмет наличия одобрения учредителей на совершение сделки)
Проверка на вероятность возникновения претензий третьих лиц (наличие прав на совместно нажитое имущество, на предмет использования материнского капитала при покупке квартиры и т.д.)
Проверка на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам
Разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика
Авансирование объекта:
- составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
- составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
Подготовка к сделке:
• разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
• подготовка и согласование проекта договора
• разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
• подготовка и согласование проекта договора
Проведение сделки:
• осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов
• подписание договора участниками сделки
• контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки
• осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов
• подписание договора участниками сделки
• контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки
Передача помещения:
• подписание передаточного акта
• контроль над своевременной передачей объекта
• подписание передаточного акта
• контроль над своевременной передачей объекта
Оценка варианта объекта с точки зрения соответствия критериев поиска
Оценка варианта на предмет возможности проведения гарантированной сделки.
Согласование коммерческих условий выхода на сделку:
• ведение переговоров по цене объекта и сроков проведения сделки.
• ведение переговоров по цене объекта и сроков проведения сделки.
Узнайте точную стоимость услуги
Оставьте Ваши контакты для получения точной стоимости услуги
Отзывы наших клиентов
Если у Вас остались вопросы, напишите их сейчас и получите бесплатную консультацию от эксперта-практика с 22-летним стажем! Достаточно заполнить форму: |
- - оценка существующего изначально объекта;
- - разработка концепции развития объекта (проект Индустриальной зоны);
- - разработка стратегии развития объекта в соответствии с принятой концепцией.
- - анализ рынка в сегменте промышленных земель;
- - анализ ценовой политики предложений в данном сегменте рынка;
- - разработка собственной программы ценовой политики;
- - создание и внедрение системы сотрудничества с клиентами;
- - формирование и ведение клиентской базы.
- - продвижение проекта Индустриальной зоны на региональных и московском рынке недвижимости;
- - презентация проекта на тематических выставках, форумах и мероприятиях (Земельная конференция 2009, Инвестиционный Форум PROEstate-2009 и прочие);
- - взаимодействие с участниками региональных и московского рынков;
- - ведение переговоров с представителями заинтересованных сторон;
- - разработка рекламной кампании (на региональном и московском рынках);
- - анализ и подбор рекламоносителей (на региональном и московском рынках);
- - контроль за реализацией разработанной рекламной кампании;
- - создание брендбука проекта;
- - разработка нового дизайна сайта - в соответствии с созданной концепцией проекта;
- - формирование контента сайта;
- - продвижение сайта.
- Оценка и анализ существующего имущественного комплекса, изучение конструктивных особенностей объекта.
- Анализ сегмента складской, офисной, торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 г.,
- Анализ функционального использования объекта Заказчиком,
- Разработка стратегий развития имущественного комплекса, функциональное использование блоков при развитии разработанных стратегий,
- Расчет стоимости имущественного комплекса в целом, используя сравнительный и доходный подход, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости офисной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости складской части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости производственной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоянки для большегрузного транспорта,
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и условий заключения, изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию ТРК
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на торговую площадь, а также оптимальных коммерческих условий для потенциального Арендатора.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Разработка рекламного плана по привлечению арендаторов и раскрутки ТРК.
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра торговой площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки, а также условий заключения договоров.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
- Оперативное управление Деловым центром
- Обеспечение финансовых показателей, с целью повышения доходности от деятельности Делового центра
- Взаимодействие с контролирующими органами
- Взаимодействие с внутренними службами компании, а именно: управляющей компанией, службой безопасности, бухгалтерией и т.д.
- Организация пропускного режима
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Финансовый контроль арендных платежей, обеспечение устойчивого арендного потока
- Оказание оперативных действий, связанных с ротацией арендаторов
- Организация взаимоотношений с арендаторами
- Организация обеспечения деятельности Делового центра
- Составление и внедрение согласованного плана мероприятий по раскрутки Делового центра
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию Делового центра
- Разработка рекламного плана по привлечению новых арендаторов
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Проведение переговоров и взаимодействие с существующими и потенциальными арендаторами
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на офисную площадь, а также оптимальных коммерческих условий для новых арендаторов.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Согласование условий по договорам аренды, контроль и выполнение условий договора аренды арендаторами
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра офисной площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
