Оценим риски по Вашей сделке с недвижимостью, гарантированно и безопасно заключим сделку!
Обезопасьте себя от мошенников и сомнительных сделок, доверьте сопровождение сделки профессионалам!
Честная Сделка
Кто нуждается в «Честной Сделке»?
- Покупатели
Которые хотят стать владельцем юридически чистого объекта недвижимости - ПродавцыКоторые хотят гарантированно получить средства за продажу недвижимости
- Арендаторы
Которые хотят исключить риски по досрочному расторжению аренды по
вине арендодателя
- АрендодателиКоторые хотят гарантированно получать ежемесячный арендный доход
от проверенного арендатора
Что входит в услугу:
Анализ ситуации
Оценка вероятности проведения гарантированной сделки.
Переговоры с участниками сделки
Согласование коммерческих условий выхода на сделку.
Юридическая экспертиза
Проверка документов и участников сделки, предоставление отчета оценки рисков по сделке.
Схема проведения сделки
Разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
Авансирование объекта
Составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
Подготовка к сделке
Сбор документов к сделке в соответствующих инстанциях, подготовка и согласование проекта договора.
Организация сделки
Осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов, подписание договора участниками сделки, контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки.
Передача помещения
Подписание передаточного акта и контроль над своевременной передачей объекта, не обремененного задолженностями с обслуживающими организациями.
Какой результат Вы получите:
Консультация от профессионала-практика с 22 –летним стажем работы на рынке недвижимости
Гарантированный результат по сделке
Выгодные коммерческие условия
Юридическая экспертиза документов и гарантия чистоты сделки
Профессиональное сопровождение сделки
Безопасность сделки и отсутствие рисков
Наша специализация:
Жилая недвижимость
(апартаменты, новостройки и вторичный рынок)
(апартаменты, новостройки и вторичный рынок)
Коммерческая недвижимость
(торговые помещения, офисы, склады, производственные помещения, здания, индустриальные парки, технопарки и др.)
(торговые помещения, офисы, склады, производственные помещения, здания, индустриальные парки, технопарки и др.)
Земельные участки
(промышленного назначения, сельхоз. назначения, земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) и др.)
(промышленного назначения, сельхоз. назначения, земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) и др.)
Загородная недвижимость
(жилые дома, таунхаузы, доходные дома)
(жилые дома, таунхаузы, доходные дома)
Готовый бизнес
(гостиницы, рестораны, салоны красоты, готовое производство, АПК, фермерские хозяйства, магазины и торговые сети и др.)
(гостиницы, рестораны, салоны красоты, готовое производство, АПК, фермерские хозяйства, магазины и торговые сети и др.)
Доходная и инвестиционная недвижимость
(ТЦ, БЦ, МФК )
(ТЦ, БЦ, МФК )
Почему мы?
- КомандаУслугу «Честная сделка» оказывают несколько специалистов (юрист, брокер, регистратор), что позволяет достичь качественного результата по сделке.
- ОпытКомпания на рынке недвижимости с 2004 года и за 16 лет работы нам удалось закрыть более десятка тысяч сделок в сфере жилой, коммерческой, загородной, индустриальной недвижимости и земельного рынка.
- ОперативностьКоллективный труд сотрудников позволяет выполнить услугу не только качественно, но и быстро.
- РезультативностьМы получаем свои комиссионные только после того, как Вы получаете гарантированный результат.
Тройная гарантия:
100% чистоты
Мы гарантируем абсолютную юридическую чистоту и прозрачность оказания услуг.
0% рисков
Отсутствие рисков при заключении сделки.
100% выгоды
Возьмем на себя переговоры и согласуем самые выгодные условия.
Пакеты услуг по сопровождению
Юридическая экспертиза документов
Сделка
Сделка под ключ
Проверка документов на строение (квартиру, помещение, здание и т.д.):
• проверка права собственности на строение.
• проверка перехода права собственности на строение.
• проверка на наличие обременений (залогов, арестов).
• проверка на наличие неузаконенных перепланировок
• проверка на предмет зарегистрированных лиц.
• проверка права собственности на строение.
• проверка перехода права собственности на строение.
• проверка на наличие обременений (залогов, арестов).
• проверка на наличие неузаконенных перепланировок
• проверка на предмет зарегистрированных лиц.
Проверка документов на земельный участок:
• проверка права собственности (аренды)
• проверка истории перехода права собственности (аренды)
• проверка на наличие акта о самострое
• проверка права собственности (аренды)
• проверка истории перехода права собственности (аренды)
• проверка на наличие акта о самострое
Проверка правообладателя:
- физическое лицо:
(паспорт, дееспособность, на предмет банкротства, кредитных обязательств и наличие исполнительных производств, семейного положения)
- юридическое лицо:
(проверка компании, проверка учредителей, проверка на предмет банкротства юр. лица, проверка на наличие исполнительных производств по компании, проверка полномочий руководителей и подписантов, проверка на предмет наличия одобрения учредителей на совершение сделки)
- физическое лицо:
(паспорт, дееспособность, на предмет банкротства, кредитных обязательств и наличие исполнительных производств, семейного положения)
- юридическое лицо:
(проверка компании, проверка учредителей, проверка на предмет банкротства юр. лица, проверка на наличие исполнительных производств по компании, проверка полномочий руководителей и подписантов, проверка на предмет наличия одобрения учредителей на совершение сделки)
Проверка на вероятность возникновения претензий третьих лиц (наличие прав на совместно нажитое имущество, на предмет использования материнского капитала при покупке квартиры и т.д.)
Проверка на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам
Разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика
Авансирование объекта:
- составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
- составление, согласование и подписание авансового соглашения (предварительного договора) участниками сделки.
Подготовка к сделке:
• разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
• подготовка и согласование проекта договора
• разработка и согласование оптимальной схемы взаиморасчетов без риска для Заказчика.
• подготовка и согласование проекта договора
Проведение сделки:
• осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов
• подписание договора участниками сделки
• контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки
• осуществление схемы обеспечительных механизмов взаиморасчетов
• подписание договора участниками сделки
• контроль над выполнением принятых обязательств сторонами сделки
Передача помещения:
• подписание передаточного акта
• контроль над своевременной передачей объекта
• подписание передаточного акта
• контроль над своевременной передачей объекта
Оценка варианта объекта с точки зрения соответствия критериев поиска
Оценка варианта на предмет возможности проведения гарантированной сделки.
Согласование коммерческих условий выхода на сделку:
• ведение переговоров по цене объекта и сроков проведения сделки.
• ведение переговоров по цене объекта и сроков проведения сделки.
Узнайте точную стоимость услуги
Оставьте Ваши контакты для получения точной стоимости услуги
Отзывы наших клиентов
| | Если у Вас остались вопросы, напишите их сейчас и получите бесплатную консультацию от эксперта-практика с 22-летним стажем! Достаточно заполнить форму: |
- - оценка существующего изначально объекта;
- - разработка концепции развития объекта (проект Индустриальной зоны);
- - разработка стратегии развития объекта в соответствии с принятой концепцией.
- - анализ рынка в сегменте промышленных земель;
- - анализ ценовой политики предложений в данном сегменте рынка;
- - разработка собственной программы ценовой политики;
- - создание и внедрение системы сотрудничества с клиентами;
- - формирование и ведение клиентской базы.
- - продвижение проекта Индустриальной зоны на региональных и московском рынке недвижимости;
- - презентация проекта на тематических выставках, форумах и мероприятиях (Земельная конференция 2009, Инвестиционный Форум PROEstate-2009 и прочие);
- - взаимодействие с участниками региональных и московского рынков;
- - ведение переговоров с представителями заинтересованных сторон;
- - разработка рекламной кампании (на региональном и московском рынках);
- - анализ и подбор рекламоносителей (на региональном и московском рынках);
- - контроль за реализацией разработанной рекламной кампании;
- - создание брендбука проекта;
- - разработка нового дизайна сайта - в соответствии с созданной концепцией проекта;
- - формирование контента сайта;
- - продвижение сайта.
- Оценка и анализ существующего имущественного комплекса, изучение конструктивных особенностей объекта.
- Анализ сегмента складской, офисной, торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 г.,
- Анализ функционального использования объекта Заказчиком,
- Разработка стратегий развития имущественного комплекса, функциональное использование блоков при развитии разработанных стратегий,
- Расчет стоимости имущественного комплекса в целом, используя сравнительный и доходный подход, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости офисной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости складской части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости производственной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоянки для большегрузного транспорта,
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и условий заключения, изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию ТРК
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на торговую площадь, а также оптимальных коммерческих условий для потенциального Арендатора.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Разработка рекламного плана по привлечению арендаторов и раскрутки ТРК.
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра торговой площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки, а также условий заключения договоров.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
- Оперативное управление Деловым центром
- Обеспечение финансовых показателей, с целью повышения доходности от деятельности Делового центра
- Взаимодействие с контролирующими органами
- Взаимодействие с внутренними службами компании, а именно: управляющей компанией, службой безопасности, бухгалтерией и т.д.
- Организация пропускного режима
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Финансовый контроль арендных платежей, обеспечение устойчивого арендного потока
- Оказание оперативных действий, связанных с ротацией арендаторов
- Организация взаимоотношений с арендаторами
- Организация обеспечения деятельности Делового центра
- Составление и внедрение согласованного плана мероприятий по раскрутки Делового центра
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию Делового центра
- Разработка рекламного плана по привлечению новых арендаторов
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Проведение переговоров и взаимодействие с существующими и потенциальными арендаторами
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на офисную площадь, а также оптимальных коммерческих условий для новых арендаторов.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Согласование условий по договорам аренды, контроль и выполнение условий договора аренды арендаторами
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра офисной площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
