Мы работаем - Вы богатеете!
Увеличим Ваш доход от недвижимости в 2 раза, с помощью нашего профессионального управления объектом!
Property Management
Если Вы владелец:
Торгового центра (МФК)
или торговой недвижимости
(street retail)
или торговой недвижимости
(street retail)
Бизнес Центра или офисной недвижимости
Доходной и инвестиционной недвижимости
Логистического центра или cкладской недвижимости
Производственной недвижимости
Здания или особняка
Индустриальной недвижимости (технопарки)
Промышленных территорий
(земли под бизнес)
(земли под бизнес)
Воспользуйтесь услугой
Property management для владельцев недвижимости и переложите все заботы на профессионалов!
Мы избавим Вас от проблем, связанных с управлением Вашего объекта, и поможем создать устойчивый доход на долгие годы!
Property management для владельцев недвижимости и переложите все заботы на профессионалов!
Мы избавим Вас от проблем, связанных с управлением Вашего объекта, и поможем создать устойчивый доход на долгие годы!
Что входит в услугу:
1
Аудит эффективности использования объекта
- определение возможностей объекта;
- анализ текущих затрат, особенности местоположения и окружения объекта, существующий пул арендаторов;
- оценка перспективы повышения доходности объекта;
- выработка рекомендаций по стратегии развития.
2
Коммерческое управление
- управление арендными отношениями организация мероприятий по контролю и увеличению доходности объекта;
- планирование денежных потоков и чистого операционного дохода
- регулярная отчетность перед собственниками;
- ведение управленческого учета.
3
Юридическое сопровождение
- работа со всеми видами договоров;
- ведение переговоров с контрагентами;
- досудебное и судебное урегулирование споров;
- анализ рисков;
- страхование;
- государственная регистрация сделок.
4
Бухгалтерское сопровождение
- ведение бухгалтерского и налогового учета контроль за исполнением договоров аренды;
- проведение индексации арендной платы;
- выставление счетов по договорам аренды;
- контроль за своевременным поступлением арендных платежей;
- расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация;
- расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта.
5
Управление рекламой и маркетингом
- планирование и выполнение маркетинговых и рекламных мероприятий;
- организация внутреннего и внешнего рекламного пространства объекта.
6
Администрирование
- организация работы с арендаторами и посетителями объекта;
- взаимодействие с внешними контролирующими органами;
- контроль и координация процессов эксплуатации объекта;
- обеспечение безопасности на объекте.
Какой результат Вы получите:
Консультация от профессиональных управляющих объектами недвижимости
Положительный имидж Вашего объекта
Высокий уровень доходности объекта
Повышение капитализации Объекта как доходного бизнеса
Сокращение ротации арендаторов
Устойчивый пассивный доход
Зачем тратить время на создание арендного дохода?
Предоставьте это профессионалам!
Предоставьте это профессионалам!
Мы работаем с ведущими и проверенными:
Сетевыми компаниями
Торговыми компаниями
Франчайзинговыми компаниями
Компаниями сферы услуг
Производственными компаниями
Компаниями специализированного направления деятельности
Нам доверяют:
Отзывы наших клиентов
C чего начать?
1
Вы оставляете заявку на коммерческое предложение любым удобным для вас способом (телефонный звонок, форма обратной связи, письмо на е-mail).
2
Наш специалист запрашивает у Вас необходимые для расчета данные.
3
Мы формируем для Вас предварительное коммерческое предложение.
4
Проводим осмотр и анализ объекта.
5
Корректируем и принимаем итоговые бюджеты.
6
Подписываем договор и выполняем поставленную задачу.
Опишите Ваш объект сейчас и получите бесплатную консультацию от эксперта-практика с 22-летним стажем! Достаточно заполнить заявку: |
- - оценка существующего изначально объекта;
- - разработка концепции развития объекта (проект Индустриальной зоны);
- - разработка стратегии развития объекта в соответствии с принятой концепцией.
- - анализ рынка в сегменте промышленных земель;
- - анализ ценовой политики предложений в данном сегменте рынка;
- - разработка собственной программы ценовой политики;
- - создание и внедрение системы сотрудничества с клиентами;
- - формирование и ведение клиентской базы.
- - продвижение проекта Индустриальной зоны на региональных и московском рынке недвижимости;
- - презентация проекта на тематических выставках, форумах и мероприятиях (Земельная конференция 2009, Инвестиционный Форум PROEstate-2009 и прочие);
- - взаимодействие с участниками региональных и московского рынков;
- - ведение переговоров с представителями заинтересованных сторон;
- - разработка рекламной кампании (на региональном и московском рынках);
- - анализ и подбор рекламоносителей (на региональном и московском рынках);
- - контроль за реализацией разработанной рекламной кампании;
- - создание брендбука проекта;
- - разработка нового дизайна сайта - в соответствии с созданной концепцией проекта;
- - формирование контента сайта;
- - продвижение сайта.
- Оценка и анализ существующего имущественного комплекса, изучение конструктивных особенностей объекта.
- Анализ сегмента складской, офисной, торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 г.,
- Анализ функционального использования объекта Заказчиком,
- Разработка стратегий развития имущественного комплекса, функциональное использование блоков при развитии разработанных стратегий,
- Расчет стоимости имущественного комплекса в целом, используя сравнительный и доходный подход, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости офисной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости складской части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоимости производственной части, (ПВД и ДВД), расчет операционных расходов, расчет чистого операционного дохода,
- Расчет стоянки для большегрузного транспорта,
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и условий заключения, изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию ТРК
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на торговую площадь, а также оптимальных коммерческих условий для потенциального Арендатора.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Разработка рекламного плана по привлечению арендаторов и раскрутки ТРК.
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра торговой площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки, а также условий заключения договоров.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
- Оперативное управление Деловым центром
- Обеспечение финансовых показателей, с целью повышения доходности от деятельности Делового центра
- Взаимодействие с контролирующими органами
- Взаимодействие с внутренними службами компании, а именно: управляющей компанией, службой безопасности, бухгалтерией и т.д.
- Организация пропускного режима
- Согласование условий заезда и выезда Арендаторов
- Финансовый контроль арендных платежей, обеспечение устойчивого арендного потока
- Оказание оперативных действий, связанных с ротацией арендаторов
- Организация взаимоотношений с арендаторами
- Организация обеспечения деятельности Делового центра
- Составление и внедрение согласованного плана мероприятий по раскрутки Делового центра
- Разработка и внедрение маркетинговых и рекламных инструментов по развитию Делового центра
- Разработка рекламного плана по привлечению новых арендаторов
- Внедрение рекламного плана в соответствии с бюджетом Заказчика, проведение анализа эффективности рекламы, составление отчета по выходу рекламы.
- Проведение переговоров и взаимодействие с существующими и потенциальными арендаторами
- Ведение переговоров с действующими арендаторами по вопросам условий пролонгации договоров аренды, сроков и изменения арендных ставок.
- Предоставление рекомендаций по расчету и изменению арендных ставок (повышение или понижение).
- Разработка и согласование условий предоставления льготных периодов Арендаторам
- Согласование условий расторжения договоров аренды
- Ведение переговоров с арендаторами по вопросам задолженности, обсуждение условий дальнейших взаиморасчетов.
- Проведение комплекса консалтинговых и маркетинговых услуг с целью определения наиболее вероятной стоимости арендной ставки на офисную площадь, а также оптимальных коммерческих условий для новых арендаторов.
- Предоставление Заказчику рекомендации по проведенному анализу и согласование условий посадки привлеченных Исполнителем Арендаторов, включая арендную ставку и перечень коммерческих условий.
- Согласование условий по договорам аренды, контроль и выполнение условий договора аренды арендаторами
- Организация и прием входящих звонков по рекламе. Систематизация и ведение клиентской базы. Организация осмотра офисной площади. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами, обсуждение условий аренды, включая арендную ставку и коммерческих условий посадки.
- Сопровождение сделок по заключению договора аренды между Заказчиком и Арендатором, разработка и согласование условий договора, сроков и размер платежей, схем взаиморасчетов.
